마곡지구 수요 多품은마지막 상가, '마곡 파인스퀘어 2차, 3차'

상가 투자자라면 상가 투자에 앞서 해당 상품의 '접근성'과 '주목도'를 살펴봐야 한다.접근성과 주목도를 갖추지 못한 상가는 고객의 활발한 유입을 기대하기 어렵기 때문이다.

개방형 코너 상가는 접근성과 주목도 모두 우수해 도보로 인근을 지나는 사람과 차량 이용객을 두루 흡수할 수 있다.이에 높은 투자가치가 평가되며,투자자들 사이에 '효자 상가'로 불린다.

이런 가운데 3, 4면 개방형 코너 상가'마곡 파인스퀘어 2차, 3차'가 분양에 순항 중이다.이 상가는 마곡지구 내 풍부한 수요를 확보할 수 있는 최고의 입지에 들어서 주 7일 상권의 탄생을 예고한다.

마곡지구는 이전을 마쳤거나 이전을 예정한 기업체가 많고 거주 수요도 상당하다.안정적인 수익 실현이 기대되는 상가로 관심을 가지는 투자자들이 많다.

마곡지구 중에서도 유동인구가 많은 발산역 상권, 직장인 수요가 탄탄한 LG사이언스파크 일대에 상가가 위치해 주변 수요가 상당히 풍부하다.마곡지구 내 진행 중인 개발 사업에 따른 프리미엄 확보도 예상된다.

접근성과 주목도가 우수한 3, 4면 개방형 코너 상가로, 도보로 인근을 방문하는 사람들과 대로변 차량 이용객을 흡수하기에 좋은 조건을 갖췄다.

대개 지역에 상관없이 상권 활성화를 기대할 수 있는 것이 코너형 상가의 장점이다.또한 상가 앞에 지하철역 또는 횡단보도가 있는 경우,입지적 우위가 높게 평가돼 투자자들의 경쟁이 더욱 치열하다.

마곡 파인스퀘어 2차와 3차는 이와 같은 장점들을 두루 갖추고 있어 분양 성공이 기대된다.

상가는 지하 4층~지상 5층 규모로 건립된다.입지가 우수해 일주일 내내 상권이 활발히 움직이는 주 7일 상권 형성을 기대할 수 있다.

상가가 자리한 발산역 중심 상권은 인접한 지역에 업무지구 및 주거단지,오피스텔 밀집 지역이 있어 주중에는 직장인 수요를 주말에는 거주 수요의 활발한 흡수가 예상된다.상가 운영에 최적화된 환경이다.

LG사이언스파크 인근은 야근이 많은 IT기업이 밀집돼 야간 유동인구도 풍부하다.24시간 내내, 1년 365일 수요가 풍부해 상가 투자자 사이에 인기가 뜨겁다.

최적화된 MD구성을 적용해 고객 유입을 극대화 시킬 계획도 눈길을 끈다.통신사 대리점, 도소매판매시설, 프렌차이즈 커피, 음식점 등이 1층에 조성되며 대형 음식점과 은행, 증권사 등 주변 직장인들과 가족 단위 외식 고객을 활발히 흡수할 것으로 예상되는 점포들이 2~3층에 들어선다.

4~5층에는 의료시설이 자리할 예정으로,치과, 이비인후과, 피부과 등이 입점하게 된다.지하에 스포츠시설(스크린골프장, 헬스장 등)이 운영될 계획이다.

각 상가는 차별화된 장점도 선사한다. 마곡 파인스퀘어 2차는 대로변 사거리 코너 3면 상가로,접근성이 우수해 도보로 방문하는 사람과 차량 이용객 모두를 흡수하기 유리하다.고객 편의도 좋다.

가시성도 훌륭해 상가의 존재를 인식시키는 것도 상당히 유리하다.일반적으로 집객력이 뛰어난 대로변 상가들이 높은 매출이 기대돼 임대료도 높게 책정된다는 점에서 이 상가의 투자가치에 주목하는 투자자들이 많을 것으로 전망된다.

해당 상가가 들어선 발산역 상권은 마곡지구 지역 중에서 가장 활성화된 상권이다. 대형 음식점들이 집중된 상권으로, 외식상권으로 유명하다.

이 상가는 발산역에서 직선거리 250m에 자리해 마곡지구 내 최대 유동인구를 품고 있는 발산역 상권과 직접 연계된다.상권 간의 시너지 효과가 상당할 것으로 기대되는 이유다.

파인스퀘어 3차는 LG사이언스파크 출구 바로 앞에 자리한 4면 개방형 상가다.LG사이언스파크는

대규모 인원이 상주 중으로 배후수요가 매우 탄탄하다. 17만여㎡ 규모로 조성되는 LG사이언스파크는 축구장 24개 넓이와 같은 규모이며,현재 11만여㎡ 규모로 20개 연구동이 조성돼 있다.

입주 중인 인력만 1만 7천여명이다.향후 상주인구는 더욱 풍부해진다.오는 2020년이 되면 LG그룹 내 모든 R＆D 인력이 LG사이언스파크 내에 상주하게 된다.

본사 입주 인력이 2만 2천여명 관련 업계 종사자를 포함하면 약 7만명이 LG사이언스파크 내 상주할 예정이다.

뿐만 아니라 롯데, 코오롱, S-OIL, 이랜드, 넥센타이어 등의 대기업과 많은 중소기업이 마곡지구 내 입주를 완료 또는 예정한 상태다.

기업들의 이전이 완료될 경우, 150여 기업의 16만 근로자가 수요로 확보된다.수요가 크게 늘어나게 되며 높은 프리미엄 형성도 기대할 수 있다.

서울식물원이 인근에 개장한 마곡 파인스퀘어3차는 주말 집객 효과도 상당할 것으로 기대를 모은다. 주말에 식물원을 방문하는 가족 단위 방문객 등 파생수요가 많을 것으로 예측된다.주차 공간이 넓어 높은 고객 만족도가 예상되는 것도 이 상가들의 경쟁력을 더한다.

한편, 마곡 파인스퀘어 2차와 마곡 파인스퀘어 3차홍보관은발산역 2번 출구, 서울시 강서구 강서로 395 플레이스H 303호에 위치해 있다. 사전에 예약하고 방문하면 보다 자세한 안내를 받을 수 있다.