올 1분기 전국 땅값 0.58% 올랐지만…대구경북은 전국 평균 밑돌아

서울 강남·용산·서초 등 수도권 중심 상승세 뚜렷
대구 토지거래량 전 분기 대비 17.2% 급감, 경북 0.4% 소폭 감소

2026년 1분기 전국 지가변동률 및 토지거래량 인포그래픽. 2026.4.23. 국토교통부 제공

올해 1분기 전국 땅값이 0.58% 오른 것으로 나타났다. 수도권을 중심으로 상승세가 이어지는 가운데 대구와 경북은 전국 평균을 밑도는 오름세에 그쳤다.

국토교통부와 한국부동산원은 23일 이 같은 내용의 '2026년 1분기 전국 지가변동률 및 토지거래량'을 발표했다. 1분기 전국 지가변동률은 0.58%로 지난해 4분기(0.61%)보다 0.03%포인트(p) 상승폭이 줄었다. 다만 지난해 1분기(0.50%)와 견줘서는 0.08%p 확대됐다. 전국 지가는 2023년 3월 상승 전환 이후 37개월째 오름세를 이어가고 있다.

수도권(0.81%)이 지방권(0.19%)을 크게 앞섰다. 광역시·도 가운데는 서울(1.10%)만이 전국 평균을 웃돌았다. 시·군·구별로는 서울 강남구(1.50%), 서울 용산구(1.31%), 서울 서초구(1.26%) 순으로 높았으며, 255개 시·군·구 중 41개가 전국 평균을 상회했다.

대구의 1분기 지가변동률은 0.20%로 지난해 4분기(0.19%)보다 소폭 올랐지만 전국 평균(0.58%)의 3분의 1 수준에 그쳤다. 17개 광역시·도 가운데 11번째로 낮은 수준이다. 경북은 0.14%로 대구보다 낮은 12위에 머물렀다. 하락세를 보인 제주(-0.22%)를 제외하면 사실상 대구경북이 전국 최하위권에 해당한다.

인구감소지역의 지가변동률은 0.15%로 비대상지역(0.62%)과의 격차가 0.47%p에 달해 지역 간 양극화가 두드러졌다.

용도지역별로는 상업지역(0.72%), 주거지역(0.69%) 순으로 상승폭이 컸다. 이용상황별로는 상업용(0.69%)과 주거용(0.66%)이 높은 오름세를 보였다.

토지거래량은 1분기 전체토지(건축물 부속토지 포함) 기준 전국 46만2천364필지로, 지난해 4분기보다 3.6%(1만7천226필지) 감소했다. 다만 지난해 1분기와 비교하면 6.7%(2만8천929필지) 늘었다. 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 15만1천 필지로 지난해 4분기 대비 0.1% 줄었다.

지역별로는 세종(41.7%)과 전북(9.7%) 등 5개 광역시·도에서 거래량이 늘었고, 나머지 12곳에서는 줄었다. 대구는 1만3천127필지로 지난해 4분기(1만5천860필지)보다 17.2% 급감했다. 경북은 2만9천407필지로 지난해 4분기 대비 0.4% 소폭 감소하는 데 그쳤다. 순수토지 거래량에서는 대구가 1천90필지로 지난해 4분기 대비 25.1% 줄었고, 지난해 1분기(1천561필지)와 비교해도 30.2% 급감했다.