현금 청산·입주포기…직격탄 맞은 재건축 아파트

부동산 시장 침체가 이어지면서 '재건축 아파트'들이 직격탄을 맞고 있다.

한동안 '황금알을 낳는 거위'로 비교되며 지역 아파트 가격 상승을 주도했지만 현금 청산을 요구하거나 분양 계약을 맺은 뒤 입주를 포기하고 분양권을 저가로 시장에 내놓는 조합원들이 증가하고 있는 탓이다.

이미 조합원 이주 및 철거가 끝나고 올 하반기 일반 분양을 계획 중인 서구 A 단지의 경우 1천여 명이 넘는 조합원 중 이미 90여 명이 분양 계약을 포기하고 현금 청산을 요구한 상태며 달서구의 B단지도 400여 명의 조합원 중 10%를 넘는 50여 명이 현금 청산을 신청한 상태다.

또 다른 C 단지도 조합원 중 200여 명이 현금 청산을 요구하거나 동·호수 추첨이 끝난 상태지만 분양 계약을 연기하고 있다.

조합원들의 계약 포기가 잇따르고 있는 것은 8·31 부동산 조치로 입주권 전매에 제한을 받는데다 입주권이 주택수에 포함되는 탓에 기존 주택을 갖고 있을 경우 1가구 2주택에 따른 양도세 중과 불이익을 받기 때문이다.

재건축 아파트 시공을 맡고 있는 모 건설업체 관계자는 "정부의 재건축 제재 조치에다 올 상반기 이후 아파트 가격 상승세가 꺾이면서 조합원들이 추가 부담금을 내고 분양 계약 받기를 꺼리고 있다."며 "대다수 재건축 아파트마다 현금 청산을 요구하는 조합원이 늘면서 골머리를 앓는 상태"라고 밝혔다.

대구지역에서 현금 청산 요구가 없는 재건축 단지는 달서구 송현 주공아파트와 수성구 시지동 한우아파트 등 몇 개에 불과한 실정이다.

한편 조합원들의 이탈이 늘면서 시공을 맡은 건설회사들도 일반 분양에 상당한 어려움을 겪고 있다.

분양 계약을 맺은 조합원들 중 일부가 프리미엄 없이 입주권을 매물로 내놓은 사례가 증가하면서 평균적으로 조합원분보다 높은 분양가를 적용하는 일반 분양의 경우 분양 시기조차 잡을 수 없는 탓이다.

올 하반기 일반 분양을 준비 중인 한 시공사는 "일반 분양가보다 10% 낮은 가격에 계약을 맺은 조합원 입주권이 부동산 시장에 나돌고 있어 정상적인 분양이 어려운 실정"이라며 "강남 재건축 아파트 가격을 잡으려는 정부 정책 때문에 지방 재건축 시장이 완전히 고사 상태에 빠져 있다."고 말했다.

이재협기자 ljh2000@msnet.co.kr