대구 주택 65% 30년 이상 '노후주택'…주택 착공 면적 전국서 두번째로 적어

국토부, 2023년 전국 건축물 현황 발표

대구 상공에서 바라본 시가지 아파트 모습. 매일신문DB

대구 전체 주택 중 지은 지 30년을 넘긴 노후 주택 비율이 65%를 넘어섰다. 미분양 리스크로 주택 신규 인허가가 나오지 않는 탓에 지난해 주거용 건축물 착공 면적도 전국에서 두 번째로 적은 것으로 나타났다.

16일 국토교통부가 발표한 '2023년 전국 건축물 현황'에 따르면 전국에서 사용 승인 이후 30년 이상이 지난 주거용 건축물 비율은 지난해 말 기준 52.0%로 집계됐다.

이는 동 수(아파트 1개 동·단독주택 1개 동 등)를 기준으로 한 주거용 건축물 절반 이상이 지은 지 30년을 넘겼다는 뜻이다. 수도권은 43.3%, 지방은 55.2%로 지방의 노후 주택 비율이 더 높았다.

17개 시도별로는 대구의 노후 주택 비율이 65.2%로 전국에서 부산(68.7%) 다음으로 높았다. 대구 내 주거용 건축물은 16만8천976동이고 이 가운데 11만228동이 30년을 넘어섰다. 이후 전남(63.1%), 대전(62.2%) 순으로 노후 주택 비중이 컸다.

경북의 노후 주택 비율은 59.6%로 전국 평균보다 높게 나타났다. 경북 내 주거용 건축물은 50만9천429동으로 이 가운데 30만3천737동이 30년을 넘어선 건축물으로 조사됐다.

연면적으로 시군구별 노후 주택 비율을 따져보면 경북 울릉이 61.4%로 전국에서 가장 높았고 경북 의성(60.6%)이 뒤를 이었다. 대구에선 서구(54.2%)와 군위군(47.2%), 남구(46.1%)가 9개 구·군 중 연면적 노후 주택 비율이 컸다.

시도별 건축물 면적 비율 현황을 살펴보면 단독주택은 전남(43.1%), 제주(35.4%), 경북(33.8%)이 많았다. 다가구주택은 대전(15.6%), 대구(13.2%), 제주(12.1%) 순으로 높았다.

건설 경기 침체로 지난해 건축허가 면적은 25.6%, 착공은 31.7% 각각 감소한 것으로 나타났다. 착공 면적은 2022∼2023년 2년 연속으로 줄었고 지난해 준공 면적만 0.3% 증가했다.

허가 면적은 전년 대비 25.6% 감소한 1억3천508만㎡, 착공 면적은 31.7% 감소한 7천567만8천㎡를 각각 기록했다. 허가 동 수는 전년 대비 25.3% 감소한 15만469동이고 착공 동 수는 24.4% 감소한 11만5천783동이다.

대구의 착공 동 수(1천997동)는 세종(614동), 대전(1천172동), 광주(1천554동)에 이어 전국에서 네 번째로 저조했다. 주거용 건축물의 경우 대구는 17개 시도 중 6번째로 착공 동 수가 적었다. 미분양 리스크로 주택 신규 인허가가 나오지 않는 탓에 착공 면적도 적은 것으로 나타났다. 대구의 연면적(17만314.4㎡)은 전국에서 세종(2만3천934.2㎡) 다음으로 적었다.