자갈마당, 올해 말까지 자취 감춘다…토지 수용률 90% 도달

다음달 14일 사업승인 신청 예정…대구시는 공영개발 방안 용역도 지속키로

대구 도심의 성매매 집결지로 알려진 중구 도원동 '자갈마당'이 일대에 주상복합아파트가 들어서면서 올해 말까지 완전 폐쇄될 전망이다. 매일신문DB

대구 도심의 성매매 집결지인 중구 도원동 '자갈마당'이 올해 말까지 완전 폐쇄될 전망이다.

자갈마당 일대에는 민간업체가 주상복합아파트 개발사업을 추진 중인데, 현재 토지매매 동의율이 90%에 이르는 등 토지 완전 수용을 눈 앞에 두고 있다.

12일 시행사인 D개발에 따르면 업체 측은 일대 67필지(1만8천222㎡) 가운데 85%인 57필지(1만6천411㎡)의 토지 소유주들에게 매매 동의를 받았다. 매매에 동의한 면적은 전체 개발 면적의 90%가 넘는다.

아직 매매에 동의하지 않은 일부 필지는 토지 소요주가 매매 비용을 일시불로 줄 것을 요구하거나 주변 시세보다 높은 땅값을 요구하는 것으로 알려졌다. 일부 토지 소유주는 대체 영업 부지를 내달라고 시행사 측에 요구하는 상황이다. 시행사 측은 전체 개발면적 중 911㎡만 더 매입하면 강제 수용이 가능한 토지 수용률 95%에 이를 것으로 보고 있다. 이 경우 토지 매매 대금 공탁 등을 거쳐 강제 수용이 가능해진다.

이에 따라 시행사 측은 다음달 14일에 사업 승인을 요청할 방침이다. 현재 자갈마당에는 10여개 업소에서 50여 명의 여성들이 성매매에 종사하고 있는 것으로 알려졌다.

시행사 측은 사업 승인 신청을 앞두고 교통영향평가 보고서와 소방설계, 건축심의 등과 관련한 검토를 진행하고 있다. 이달 초에는 토지 매매 대금 등 사업 비용을 마련하고자 시중은행과 협의도 끝냈다. 15일부터는 건축심의에 앞서 의무인 지질조사에 나선다.

D개발 관계자는 "사업승인을 받으면 부지 내 건물은 모두 폐쇄할 것"이라며 "남은 토지 매입도 원활하게 진행해 하루빨리 자갈마당을 허물 것"이라고 했다.

이와 관련, 대구시는 속도를 내고 있는 민간개발과 별개로 공공개발 방식에 대한 검토를 계속할 방침이다. 민간 개발에 속도가 붙었지만 올해 말까지 토지매매 동의율이 95%에 미치지 못하면 개발이 좌초될 수도 있다는 우려 때문이다.

대구시 관계자는 "토지매매 승인이 이뤄진 건물은 다음 달부터 폐쇄를 알리는 표식을 설치해달라고 시행사 측에 요청하고 있다"며 "민간개발 사업이 승인받기 전까지는 공공개발 용역을 중단하거나 철회하지 않겠다"고 했다.