대구 주택 거래 '반짝' 회복세…악성 미분양 증가는 여전한 불씨

11월 매매 거래 13.9%↑…수도권 한파 속 대구경북 나란히 증가
대구 '준공 후 미분양' 325가구 늘어 3천700선 돌파…공급은 '올스톱'

2025년 11월 전국 미분양 주택 현황. 2025.12.31. 국토교통부 제공

지난달 대구와 경북의 주택 매매 거래량이 나란히 상승 곡선을 그리며 회복세를 보였다. 미분양 주택 총량도 감소세로 돌아섰다.

하지만 대구는 다 지어놓고도 주인을 찾지 못한 '준공 후 미분양'이 한 달 새 10% 가까이 급증하며 3천700가구를 넘어서 시장의 불안정성은 여전한 것으로 나타났다.

31일 국토교통부가 발표한 '2025년 11월 주택통계'에 따르면 지난달 대구의 주택 매매 거래량은 3천29건으로 10월(2천660건)보다 13.9% 증가했다. 이는 지난해 같은 달(2천169건)과 비교하면 39.6% 늘어난 수치다. 경북 역시 2천919건이 거래돼 전달(2천732건)보다 6.8% 증가했다.

같은 기간 수도권 거래량이 30.1% 급감한 것과 대조적으로, 대구경북은 뚜렷한 거래 회복세를 보였다.

미분양 물량 해소에도 속도가 붙었다. 11월 말 기준 대구의 미분양 주택은 7천218가구로 전달(7천568가구)보다 350가구(4.6%) 줄었다. 경북 또한 5천297가구로 집계돼 전달(5천449가구) 대비 152가구(2.8%) 감소했다.

그러나 내용을 들여다보면 우려스러운 대목은 여전하다. 대구의 경우 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 주택이 11월 말 기준 3천719가구로 전달(3천394가구)보다 325가구(9.6%)나 늘어났다. 이는 5대 광역시 중 가장 큰 증가 폭으로 준공 후 미분양 물량 자체도 경남(3천262가구), 경북(3천81가구) 등과 함께 전국 최고 수준을 유지하고 있다.

반면 경북은 준공 후 미분양이 전달보다 155가구(4.8%) 줄어들며 대구와 대조를 이뤘다.

주택 공급 선행 지표인 인허가와 착공, 분양 실적은 대구경북 모두 부진의 늪에서 빠져나오지 못하고 있다. 지난달 대구의 주택 인허가 실적은 247가구에 그쳐 1년 전(888가구)보다 72.2% 급감했다. 착공 물량은 16가구로 사실상 멈춰 선 상태다. 분양 승인 실적은 '0'이었다.

경북 역시 사정은 비슷하다. 지난달 인허가는 803가구로 지난해 같은 기간보다 84.1% 줄었고, 분양 물량은 72가구에 불과했다. 다만 착공은 277가구로 1년 전보다 33.8% 늘어난 것으로 집계됐다.

지역 부동산업계 관계자는 "현재의 공급 절벽은 과거 과잉 공급이 불러온 전형적인 시장 왜곡의 결과"라며 "'공급 과잉에 따른 미분양 속출'이 '공급 중단'으로 이어지고, 이것이 다시 미래의 '가격 급등과 또 다른 과잉 공급'을 부르는 고질적인 악순환이 재연될 우려가 크다"고 분석했다.

그러면서 "단기적인 거래량 수치에 일희일비할 것이 아니라 지역 부동산 시장의 연착륙을 위한 정교한 수급 조절 대책이 절실한 시점"이라고 강조했다.