"하반기 집값? 매매·전세값 내리고 월세는 오를 것"

전문가 조사 답변 비중 높아

대구 시내에서 바라본 시가지 아파트 모습. 김영진 기자 kyjmaeil@imaeil.com

올 하반기 집값이 하락할 것이란 의견이 다소 줄어든 것으로 나타났다. 전세금은 역전세 문제로 내릴 것이라는 의견이 많았으며, 월세는 오를 것이라는 의견 비중이 높았다.

29일 부동산R114에 따르면 이달 9일부터 23일까지 15일간 전국 2천73명을 대상으로 '하반기 주택 시장 전망' 온라인 설문조사를 한 결과 10명 중 4명이 하반기 주택 매매 가격이 '보합'을 나타낼 것으로 전망했다. 상반기 조사에서는 하락 응답이 65%로 압도적이었으나, 이번 조사에서는 35%로 급감했다. 다만 상승 응답은 24%로 하락 응답(35%)보다 낮았다.

매매가 하락을 전망한 응답자 2명 중 1명은 '경기 침체 가능성'을 주된 이유로 선택했다. 반면 가격 상승을 내다본 이들은 '핵심 지역 고가아파트 가격 상승'(25.10%)과 '급격한 기준 금리 인상 기조 변화'(23.47%) 등을 이유로 꼽았다.

전세금 전망은 매매 시장과 마찬가지로 하락(32.71%) 전망이 상승(26.77%) 보다 우세했다. 월세는 상승 전망이 42.45% 비중을 기록, 하락 전망(12.83%)과 비교해 3배 이상을 보였다.

전세 가격 하락을 선택한 경우는 '임대인의 임차보증금 반환(역전세) 리스크'(44.40%)를 주요 이유로 꼽았다. 이어 '갭투자 영향으로 전세 매물 증가'(17.85%)와 '2020~2021년 전세금 급등 부담감'(10.47%)이 뒤를 이었다.

하반기 부동산 시장 핵심 변수로 '국내외 경기회복 속도 등 대외 경제 여건'(23.44%)과 '한국은행 기준금리 추가 인상 여부'(18.28%)를 꼽은 의견이 다수를 차지했다. 직전 조사에서는 기준금리 인상 여부에 대한 응답이 가장 많았다. 이를 고려하면 금리 보다 경기 변화에 더 민감해진 것으로 보인다.